Prix de l’immobilier à Monaco : rapport 2023 & prévisions 2024
Selon le dernier rapport de l’Observatoire de l’Immobilier, les prix de l’immobilier à Monaco ont poursuivi leur trajectoire ascendante en 2023.
La publication de ce rapport au début de l’année 2024 indique que les prix de l’immobilier à Monaco ont dépassé les 51 000 euros par mètre carré, confirmant ainsi la position de la principauté en tant que marché immobilier le plus onéreux dans le monde.
Au cours d’une année marquée par les turbulences économiques et politiques mondiales, le rapport, dont les conclusions font autorité, souligne que presque tous les indicateurs économiques de Monaco ont enregistré une croissance positive. Ceci démontre la popularité de Monaco auprès de ceux qui souhaitent trouver un espace attrayant et sûr dans un monde aux incertitudes croissantes.
Les prix de l’immobilier à Monaco en 2023
Toujours d’après le rapport, le prix moyen au mètre carré a atteint 51 418 euros, soit une augmentation d’environ 1 % par rapport aux chiffres de 2022 et un niveau proche du chiffre historique de 52 000 euros observé en 2021. Cinq des sept quartiers de Monaco ont dépassé un record historique.
Le prix moyen des reventes immobilières se tient à 5,7 millions d’euros, juste derrière le précédent record de 5,8 millions d’euros enregistré en 2019, et plus de la moitié des reventes ont atteint ou dépassé les 3,5 millions d’euros. Ce chiffre représente une hausse de 38,1 % au cours de la dernière décennie.
Preuve de la flambée des prix de l’immobilier à Monaco et des demandes de super propriétés de la part des plus riches : en 2023, 18 propriétés ont été vendues pour plus de 20 millions d’euros, un record en la matière. Ce chiffre est susceptible d’augmenter à mesure que les prix de l’immobilier continuent de grimper à Monaco et que de nouveaux projets immobiliers de luxe, tels que Marterra et Bay House, arrivent sur le marché.
Mais si les prix de l’immobilier sont restés élevés, le marché s’est globalement refroidi, et le nombre de reventes a baissé de plus de 10 %. L’inflation galopante, l’incertitude autour de l’économie mondiale et les événements internationaux auront certainement joué un rôle dans la légère décélération du marché de l’immobilier en 2023.
Les quartiers de Monaco les plus convoités de 2023
Les quartiers de Monte-Carlo et de La Rousse Saint Roman ont enregistré le plus grand nombre de transactions immobilières au cours de l’année 2023, représentant à eux deux plus de 60 % de l’ensemble des transactions immobilières. La Rousse représente 31,7 % des transactions, ce qui, pour la première fois depuis 2019 à Monaco, place ce quartier en tête des reventes immobilières de l’année. Monte-Carlo représente quant à lui 30,7 % de l’ensemble des transactions.
Les quartiers du Larvotto et de Monaco-Ville sont ceux qui ont vu se réaliser le moins de transactions immobilières au cours de l’année 2023. Il est cependant important de noter que même si ces quartiers ont enregistré un faible nombre de transactions, ils restent très demandés, les agents d’Ageprim s’attachant régulièrement à répondre aux demandes de leurs clients pour des biens dans ces quartiers d’exception.
En 2023, le prix moyen du mètre carré a progressé dans presque tous les quartiers de Monaco. Les quartiers enregistrant les plus fortes hausses de prix sont La Condamine avec un prix moyen par mètre carré de 54 099 euros marquant une augmentation de 19,7 %, et Les Moneghetti ayant fait l’objet d’une augmentation de 18,3 % par rapport aux chiffres de l’année précédente et affichant un prix moyen au mètre carré de 46 511 euros.
Conformément à son ultra-exclusivité, le Larvotto a enregistré le prix le plus élevé par mètre carré, soit 65 857 euros, en augmentation de 5,6 % par rapport à 2022.
L’immobilier à Monaco en 2024
En ce début de deuxième trimestre 2024, les professionnels de l’immobilier de l’agence Ageprim constatent que les prix de l’immobilier à Monaco continuent leur progression, avec un nombre de transactions immobilières bien soutenu.
Avec la stabilisation de l’économie mondiale et la baisse de l’inflation, cette tendance positive devrait se poursuivre. Nos agents constatent une augmentation de l’activité car Monaco reste l’une des premières destinations au monde pour les HNW et les UHNWI, avec des biens immobiliers à vendre dans tous les quartiers de Monaco.
Avec une arrivée prévue sur le marché de nouvelles résidences de très grand standing, telles que les très attendues Marterra et Bay House en 2024, et celle de la Villa Ninetta en 2026, le marché immobilier de Monaco reste une opportunité à saisir pour les investisseurs fortunés à la recherche d’un bien immobilier de premier ordre.
Notre agence continue d’observer une forte demande pour les hauts lieux de l’immobilier à Monaco, notamment dans les quartiers du Larvotto et de Monte-Carlo, en particulier autour de la zone ultra-exclusive de la Carré d’Or. La demande en immobilier d’entreprise reste également forte, grâce à la réputation d’excellence de Monaco dans le domaine des affaires et à sa forte présence sur la scène internationale.
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