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Les prix de l’immobilier à Monaco continuent d’augmenter, offrant un bon retour sur investissement, c’est ce qui ressort du dernier rapport de l’Observatoire de l’immobilier, publié chaque année par l’Institut monégasque de la statistique et des études économiques.

Le rapport, publié en janvier 2022, examine en profondeur le marché immobilier de la Principauté de Monaco, en pleine évolution et très demandé, au cours de l’année écoulée, notamment les prix et les tendances de l’immobilier à Monaco.

Les principales conclusions du rapport montrent que le prix moyen de l’immobilier monégasque par mètre carré a augmenté de 9 % et dépasse désormais 50 000 € pour la première fois, approchant le chiffre record de 52 000 €. Les investisseurs qui ont acheté des biens immobiliers à Monaco il y a dix ans bénéficient aujourd’hui d’une augmentation de près de 75 % de la valeur de leur propriété.

Nous explorons ici certaines des principales tendances de l’immobilier à Monaco, telles qu’elles ressortent du rapport.

Tendances de l’immobilier à Monaco : Le nombre de propriétés vendues dépasse les 400

Selon le rapport, le nombre de reventes de propriétés a franchi la barre des 400, l’année 2021 enregistrant un total de 417 propriétés vendues, contre 395 en 2020, et 429 en 2019. Le plus grand nombre de reventes de propriétés a été enregistré en 2016, lorsqu’un nombre record de 520 propriétés de Monaco ont changé de mains. Il y a eu 23 nouvelles propriétés supplémentaires vendues en 2021 – ce qui donne un total de 440 propriétés vendues en 2021.

Tendances immobilières à Monaco : les appartements de 2 pièces sont les plus populaires

Selon le rapport, les appartements de 2 pièces se sont avérés les plus populaires avec 129 vendus (en hausse de 8,4% par rapport à 2020), suivis de près par les studios avec 114 (en hausse de 1,8% par rapport à 2020). La plus forte augmentation – 41,7 % par rapport à 2020 – concerne les appartements de 5 pièces et plus, avec un total de 34 vendus. Au total, 80 % des transactions concernent des studios, des appartements de 2 et 3 pièces.

Tendances de l’immobilier à Monaco : Le prix le plus demandé est de 5 à 10 millions d’euros

Démontrant la position de Monaco comme l’un des marchés immobiliers les plus chers au monde, le nombre de transactions immobilières pour moins de 5 millions d’euros continue de diminuer. Selon les derniers chiffres publiés dans le rapport de l’Observatoire de l’immobilier, près de 50 % des propriétés vendues en 2021 l’ont été à un prix compris entre 5 et 10 millions d’euros, ce qui témoigne de la vigueur du marché et du style de vie de luxe recherché à Monaco.

Tendances de l’immobilier à Monaco : Les quartiers de Monte-Carlo et de La Rousse les plus prisés

Selon le rapport, Monte-Carlo et La Rousse représentent plus de la moitié des transactions immobilières en 2021. Au total, 135 propriétés ont été vendues à Monte-Carlo – le même nombre qu’en 2020, et 100 à La Rousse, en légère baisse par rapport aux 104 de 2020. Les quartiers ayant le moins de propriétés vendues sont le Larvotto, avec seulement 6, Monaco-Ville avec 9, et Les Moneghetti avec 35. La Condamine a connu la plus forte croissance des ventes par rapport à 2020, en hausse de 71,4 %, avec un total de 48 biens vendus.

Tendances de l’immobilier à Monaco : Prix du mètre carré proche de 52 000 euros

Après une légère baisse en 2020 due à la pandémie de Covid, les prix de l’immobilier monégasque ont pour la première fois dépassé la barre des 50 000 € – en hausse de 9% par rapport au prix moyen du mètre carré en 2020.

Tendances de l’immobilier à Monaco : Le quartier le plus cher de Monte-Carlo

En tant que l’un des quartiers les plus exclusifs de Monaco, Monte-Carlo était le quartier le plus cher en 2021, avec un prix moyen au mètre carré de 59 991 €, en hausse de 16,1 % par rapport à 2020. À quelques centaines d’euros derrière – à 59 699 € – se trouve le quartier du Larvotto. Toutefois, cela marque un recul de 8,9 % par rapport à 2021, année où le Larvotto avait enregistré un prix record de 65 520 € par mètre carré.

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La plus forte croissance a été observée dans les appartements de 5 pièces et plus, avec une hausse de 21,7 % pour un prix moyen par mètre carré de 60 546 €, reflétant peut-être la course à l’espace suite aux fermetures imposées par les gouvernements dans le monde entier. Dans le bas de gamme du marché immobilier monégasque, le prix moyen d’un studio a oscillé autour de 44 567 € par mètre carré, en hausse de 6,9 % par rapport à 2020.