Le rapport 2026 de l’Observatoire de l’Immobilier de l’IMSEE, récemment publié, confirme la trajectoire haussière continue de la Principauté, avec un prix moyen au mètre carré s’établissant désormais à 57 569 euros, combinant les ventes (biens neufs sur le marché) et les reventes (biens ayant déjà fait l’objet d’un précédent transfert de propriété). Le prix moyen des biens neufs a également atteint un nouveau record, à 40,8 millions d’euros.
Ces chiffres confirment une nouvelle fois la position de Monaco comme marché immobilier le plus cher au monde, portée par une demande soutenue et une rareté croissante de l’offre. Le rapport souligne que le marché des ventes en 2025 a été dominé par des biens ultra-luxueux, plus de la moitié des biens neufs mis sur le marché s’étant vendus au-delà de 20 millions d’euros.
Cette vigueur persistante reflète le statut durable de Monaco comme l’un des refuges les plus sûrs au monde pour les particuliers et familles fortunés. La stabilité politique, la sécurité et un environnement fiscal favorable sous-tendent depuis longtemps l’attrait de la Principauté, une tendance qui s’est encore renforcée ces dernières années, l’incertitude économique et géopolitique mondiale poussant les personnes fortunées à reconsidérer où établir leur résidence et leurs actifs.
Avec un peu plus de deux kilomètres carrés de territoire, la rareté des terrains à Monaco fait que la demande n’est presque jamais égalée par l’offre, une dynamique qui continue de se refléter dans les prix de l’immobilier et leur tendance haussière constante au cours de la dernière décennie.
Prix de l’immobilier à Monaco en 2025
Monaco, l’un des marchés immobiliers les plus exclusifs au monde, voit ses prix poursuivre leur trajectoire ascendante.
Pour la première fois, le rapport de l’Observatoire de l’Immobilier utilise une nouvelle méthodologie pour le calcul du prix moyen au mètre carré, prenant en compte les prix des transactions à la fois pour les ventes et les reventes.
Avec cette méthodologie, 2025 affiche une très légère baisse (-1,4 %) du prix moyen au mètre carré par rapport à 2024 ; ce prix reste néanmoins à un niveau historiquement élevé de 57 569 euros.
Le rapport note que les prix dans l’un des quartiers les plus prisés de Monaco, Larvotto, dépassent désormais 70 000 euros le mètre carré – un record historique.
Prix de l’immobilier à Monaco selon la nouvelle méthodologie
- 2016 – 40 599 euros
- 2017 – 40 608 euros
- 2018 – 45 388 euros
- 2019 – 45 886 euros
- 2020 – 47 050 euros
- 2021 – 47 491 euros
- 2022 – 51 659 euros
- 2023 – 50 890 euros
- 2024 – 58 402 euros
- 2025 – 57 569 euros
La hausse des prix moyens observée en 2024 et 2025, et leur maintien à des niveaux historiquement élevés, s’explique en grande partie par la livraison récente de programmes ultra-luxueux, notamment Mareterra, un nouveau quartier de prestige construit sur des terrains gagnés sur la mer. Son arrivée sur le marché a introduit un nouveau palier de prix, tirant les chiffres globaux vers le haut et illustrant la prime que les acheteurs sont prêts à payer pour des biens neufs et haut de gamme.
Le rapport indique qu’en 2025, 493 transactions immobilières ont été enregistrées, tous types confondus (ventes et reventes), soit une hausse de 5,8 % par rapport à 2024, témoignant d’une croissance et d’une demande soutenues. La valeur totale des ventes et des reventes s’est établie à 5,9 milliards d’euros, un chiffre que le rapport considère comparable à celui de 2024.
Le marché des ventes à Monaco en 2025
Le marché des ventes a représenté 2,6 milliards d’euros en 2025. Bien qu’en baisse d’environ 1 milliard d’euros par rapport à 2024, ce chiffre reste deux fois plus élevé qu’en 2022 et 2023, en raison de la livraison de programmes immobiliers ultra-luxueux.
Plus de 80 % des ventes réalisées dans la Principauté en 2025 concernaient des appartements de trois pièces ou plus, dont quatre villas, une proportion « sans précédent sur toute la période observée », selon le rapport.
Le prix moyen des biens neufs mis sur le marché a augmenté de près de 12 % en 2025, établissant, selon le rapport, un nouveau record à 40,8 millions d’euros, la moitié environ des ventes ayant été conclues pour 21,2 millions d’euros ou plus. Cinq transactions ont dépassé les 100 millions d’euros en 2025.
Le marché de la revente à Monaco en 2025
Le marché de la revente des biens ayant déjà fait l’objet d’un transfert de propriété a renoué avec la croissance en 2025 après deux années de baisse, avec un nombre de transactions en hausse de 17,5 % par rapport à 2024, pour un total de 429. Cette progression a concerné tous les types de biens, mais ce sont les appartements de trois pièces qui ont connu la plus forte demande, en hausse de 54,3 % en 2025.
La valeur totale des reventes a dépassé le seuil symbolique des 3 milliards d’euros, atteignant 3,2 milliards d’euros, soit 700 millions d’euros de plus que le précédent record établi en 2019.
Le prix moyen des reventes a poursuivi sa progression en 2025, établissant un nouveau record à 7,6 millions d’euros, soit une hausse de 78 % sur la dernière décennie. Plus de 50 % des reventes se concluent désormais à un prix de 4 millions d’euros ou plus. En 2025, 22 reventes ont dépassé les 20 millions d’euros, un niveau jamais atteint depuis la création du rapport de l’Observatoire de l’Immobilier.
Les quartiers les plus prisés de Monaco en 2026
Monte-Carlo demeure le quartier le plus recherché de Monaco en nombre total de biens vendus, avec 164 reventes. Il est suivi par La Rousse (100), La Condamine (44) et le Jardin Exotique (41 transactions). À noter que Larvotto, qui inclut Mareterra, a enregistré son plus haut nombre de transactions de reventes, avec 13, porté par l’arrivée de biens neufs sur le marché de la revente, soit le double de la moyenne observée sur la dernière décennie.
Si l’on examine le prix moyen au mètre carré par quartier selon la nouvelle méthodologie du rapport (ventes et reventes combinées), Larvotto affiche le prix moyen le plus élevé à 71 167 euros, un nouveau record, suivi de Monte-Carlo à 54 009 euros, Fontvieille à 52 518 euros, La Condamine à 52 104 euros, La Rousse à 51 265 euros, le Jardin Exotique à 45 168 euros et Les Moneghetti à 43 797 euros.
Le rapport souligne que les programmes neufs, en particulier ceux construits depuis 2020, affichent les prix les plus élevés, avec une moyenne d’environ 65 602 euros le mètre carré, tandis que les biens plus anciens, notamment ceux construits avant 1940, affichent les prix les plus bas, tout en dépassant néanmoins les 40 000 euros le mètre carré.
Dans tous les quartiers, la tendance de fond reste la même : la demande dépasse systématiquement l’offre, ce qui maintient les prix de l’immobilier à Monaco à un niveau élevé, même si les volumes de transactions varient d’une année à l’autre.
Prévisions immobilières à Monaco pour 2026
Sur la base des tendances actuelles, le marché immobilier monégasque devrait rester ancré à des niveaux historiquement élevés en 2026. Avec des prix moyens dépassant déjà 57 000 euros le mètre carré et les quartiers les plus exclusifs de la Principauté franchissant les 70 000 euros, une baisse significative semble peu probable compte tenu de la rareté structurelle des terrains et de l’attrait durable de Monaco comme base sécurisée pour les grandes fortunes mondiales.
Le retour à la croissance du marché de la revente, associé à un appétit soutenu pour les biens neufs ultra-luxueux, suggère que les volumes de transactions devraient se maintenir, voire progresser encore en 2026.
À mesure que la première vague de ventes et de livraisons de Mareterra s’écoule sur le marché, il faut s’attendre à une pression haussière continue sur les prix dans les quartiers les plus recherchés de Monaco, ainsi qu’à un intérêt croissant pour les nouveaux programmes à travers la Principauté, les acheteurs se disputant un stock de biens haut de gamme de plus en plus restreint.
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