Marché de l’immobilier à Monaco : les ventes ont augmenté de 18,2 % en 2022
À la suite du dernier rapport de l’Observatoire de l’Immobilier, publié chaque année par l’Institut Monégasque de la Statistique et des Études Économiques, on remarque un nombre record de ventes immobilières à Monaco au cours de l’année 2022.
Le rapport indique que la principauté a connu une année florissante et qu’elle est en bonne voie pour la reprise économique post-pandémique, avec de nombreux chiffres qui dépassent désormais la croissance d’avant pandémie.
Selon le rapport immobilier de Monaco, le nombre total de transactions pour les ventes et les reventes a augmenté de 18,2 %, atteignant une valeur record de 3,54 milliards d’euros.
Témoignant d’une forte demande, la valeur du marché de l’immobilier neuf a quadruplé par rapport à l’année 2021, du fait notamment des nombreux projets de construction. Et si le prix moyen du mètre carré a légèrement baissé par rapport au record historique de l’année dernière, il est resté supérieur à 50 000 euros par mètre carré, ce qui maintient la principauté dans sa position de zone immobilière la plus chère au monde.
Selon le rapport, les prix de l’immobilier ont augmenté de 6 % au cours des dix dernières années, offrant aux investisseurs immobiliers des retours sur investissement sans précédent.
Nous examinons ici les principales conclusions du rapport relatif aux ventes immobilières à Monaco en 2022.
Hausse des ventes de biens immobiliers neufs
Alimentées par une multitude de nouveaux projets de luxe tels que L’Exotique, les ventes de biens immobiliers neufs à Monaco sont en plein essor. Les ventes de programmes neufs ont aussi bien lieu sur plan qu’après la construction, ce qui contribue à la vitalité du marché immobilier de Monaco. Selon le rapport immobilier, 146 appartements ont été construits en 2022, soit deux fois la moyenne annuelle, aboutissant à 88 ventes, soit quatre fois plus de transactions qu’en 2021.
Pour la première fois, les ventes de biens immobiliers à Monaco ont dépassé le milliard d’euros, et 50% des ventes sont désormais supérieures à 6,5 millions d’euros.
Le prix moyen du mètre carré baisse mais reste supérieur à 50 000 euros
Le prix de l’immobilier a légèrement reculé en 2022, conséquence probable des tensions économiques et de l’inflation. Le prix moyen au mètre carré a baissé d’environ 1 000 euros en 2022 pour descendre à 50 982 euros. Ce chiffre est à comparer au record historique de 51 912 euros enregistré en 2021. Malgré cette légère baisse, les prix de l’immobilier restent supérieurs à la barre historique des 50 000 euros et ont progressé de 60 % au cours de la dernière décennie.
Il est intéressant de noter que le prix au mètre carré des appartements 2 et 4 pièces a augmenté, atteignant un niveau record de près de 53 000 euros. En revanche, le prix au mètre carré des studios, des appartements 3 pièces et des appartements de plus de 5 pièces a baissé.
Le Larvotto et les Moneghetti sont les seuls quartiers à voir le prix au mètre carré augmenter
Le prix au mètre carré des biens immobiliers au Larvotto a augmenté de 4,4% par rapport à 2021. C’est aussi le quartier le plus cher de Monaco, avec un prix moyen au mètre carré de 62 351 euros.
Avec une augmentation moyenne de 11,6% par mètre carré, Les Moneghetti est le seul autre quartier de Monaco dont le prix au mètre carré a augmenté. Le prix moyen du mètre carré aux Moneghetti est de 42 278, ce qui en fait l’un des quartiers les moins chers de Monaco.
Avec un prix moyen au mètre carré de 55 054 euros en 2022, soit une diminution de 8,2 %, Monte-Carlo enregistre la baisse la plus faible. Fontvieille enregistre une variation de -6,1% et La Condamine une variation de -4,4%.
Les transactions immobilières à la revente dépassent les chiffres d’avant Covid
Témoignant d’une reprise post-pandémique dynamique, les chiffres des reventes immobilières en Principauté de Monaco ont dépassé pour la première fois les niveaux d’avant pandémie. On a enregistré 432 reventes en 2022, contre 417 en 2021, 395 en 2020 et 429 en 2019. Au cours de la dernière décennie, le plus grand nombre de reventes a été enregistré en 2014, avec 555 propriétés vendues.
Près de 40% des reventes concernent des biens situés à Monte-Carlo
En dépit d’une baisse d’environ 8,2% du prix moyen au mètre carré, Monte-Carlo reste, d’après le rapport immobilier de Monaco, le quartier le plus prisé de la principauté. Il enregistre 39,6% de l’ensemble des transactions de revente de biens immobiliers.
Avec 27,3 % de l’ensemble des transactions, La Rousse suit de près. Le Larvotto quant à lui a enregistré le plus petit nombre de transactions immobilières : seulement 5 propriétés y ont été vendues, soit 1,2% des reventes de propriétés en 2022 à Monaco. Cela représente une tendance historique pour le quartier, qui connaît peu de mises sur le marché.
Les prix de vente moyens de l’immobilier à Monaco continuent d’augmenter
La demande ne cesse de croître, les prix de l’immobilier aussi. Le prix moyen des reventes a atteint 5,4 millions d’euros en 2022, et une transaction sur deux porte sur un bien évalué à plus de 3,3 millions d’euros.
Le nombre de transactions supérieures à 10 millions d’euros poursuit également sa progression, de même que le nombre de transactions pour des biens dont le prix est supérieur à 20 millions d’euros. En 2022, 30 propriétés ont été vendues entre 10 et 30 millions d’euros – contre 19 en 2021 ; et 17 propriétés ont été vendues à plus de 20 millions – contre 12 en 2021.
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