LE GUIDE PAS À PAS DU VENDEUR IMMOBILIER

1. L’ESTIMATION IMMOBILIÈRE

Pour entamer la procédure de vente de votre appartement à Monaco, l’un de nos agents expérimentés se rendra sur place dans le but d’évaluer la valeur de votre propriété. L’estimation consistera en un rapport détaillé basé sur la taille, l’état et l’emplacement du bien immobilier.

2. LES DOCUMENTS

Une fois l’estimation établie, Ageprim rassemblera les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier à Monaco. Il s’agit notamment de :

• L’acte de propriété
• Les papiers d’identité du vendeur
• Le règlement de propriété de l’immeuble
• Les derniers procès verbaux d’assemblée générale des copropriétaires
• Si le vendeur est une entreprise : les documents légaux
• Dans le cas où le logement serait loué : l’ensemble des dossiers de gestion locative
• Les enregistrements complets des travaux effectués sur la propriété, ayant nécessité des autorisations

3. LA SIGNATURE DU MANDAT DE VENTE

Ageprim demandera ensuite la signature d’un mandat de vente déterminant le prix de vente, la commission de l’agent immobilier et les modalités du mandat.

4. LA PROMOTION DE VOTRE ANNONCE

Notre équipe se chargera ensuite de diffuser l’annonce et de faire la promotion de votre appartement à vendre auprès de son réseau de contacts. Nous définirons la meilleure stratégie de vente, en nous assurant que vous tiriez profit des différents médias que nous utilisons.

5. L’ACCEPTATION D’UNE OFFRE DE VENTE

Lorsque Ageprim aura trouvé un acheteur potentiel, et que vous aurez validé son offre par écrit, vous serez engagé dans la vente sans possibilité de rétractation. Les documents seront envoyés au notaire de votre choix, qui sera chargé de conclure la vente et d’encaisser le dépôt de l’acheteur.

6. LE COMPROMIS DE VENTE (OPTIONNEL)

La signature d’un compromis de vente peut également être demandée si des conditions particulières sont réclamées. Le compromis fait référence à des conditions préalables qui, si elles ne sont pas remplies, permettront à l’acheteur de se retirer dans un délai déterminé. Ces conditions peuvent concerner l’obtention d’un financement, la réalisation de modifications physiques ou des questions de planification.

7. LA VÉRIFICATION DES CONFORMITÉS

Le notaire procédera à des vérifications préalables, telles que des recherches auprès du registre foncier de Monaco. Ces vérifications permettront de confirmer que le vendeur est bien propriétaire légal du bien immobilier, qu’il n’y a pas d’hypothèque en cours, et de déterminer toute réglementation urbaine ou autre qui pourrait affecter la vente.

8. LE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ

Le Notaire se chargera également de contrôler le transfert du titre foncier entre le vendeur et l’acheteur et s’assurera de la conformité de l’identité des deux parties au moyen de formulaires et de documents.

9. LA SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE

La vente est effective lorsque l’acte est transféré à l’acheteur et signé par les deux parties en présence du notaire ou au moyen d’une procuration officielle. Avant que la vente ne soit conclue, le solde du prix d’achat, les frais de droits d’enregistrement, les frais de notaire et les frais d’agence doivent être versés sur le compte du notaire.

10. LE PAIEMENT

Le vendeur devra déduire la commission de l’agence immobilière du prix de vente. Selon le barème fixé par la Chambre Immobilière Monégasque, celle-ci est de 5% + TVA, soit actuellement 6% TTC du montant de la vente. De plus, si le bien est encore sous hypothèque, des frais de mainlevée anticipée de 1% seront appliqués. Tous les autres frais seront à la charge de l’acheteur. Une fois que tous les paiements auront été réalisés par le notaire, le vendeur recevra alors le paiement final pour la vente de sa propriété.

CE QUE PEUT FAIRE AGEPRIM POUR VOUS AIDER À VENDRE UN BIEN IMMOBILIER

Si vous cherchez à vendre un bien immobilier à Monaco, contactez l’agence Ageprim et son équipe de confiance. Notre expertise et notre connaissance du marché nous ont permis de nous établir comme une autorité de référence dans le domaine de l’immobilier à Monaco. Grâce à un portefeuille impressionnant d’acheteurs et de contacts qualifiés, les vendeurs internationaux les plus perspicaces font appel à nos services pour vendre différents types de propriétés à Monaco.

Nous offrons aux propriétaires la possibilité de vendre leur bien par le biais de méthodes de marketing traditionnelles sur des plateformes publiques ainsi que via des listings de vente off-market. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir de plus amples informations sur comment vendre un appartement à Monaco.